Actualitzar el lloguer amb l'IPC o l'IRAV

Calcula l'actualització anual del lloguer amb l'IPC general o amb l'índex de referència de lloguers (IRAV) de qualsevol mes publicat per l'INE, o amb el percentatge del teu contracte: renda nova, diferència mensual i anual, i carta per comunicar-ho.

Darrera dada definitiva de l'INE (setembre del 2026): IPC 4,9 %, IRAV 2,54 %. Publicada el 14 d’octubre del 2026. Propera publicació prevista: 13 de novembre del 2026.

Renda mensual actual (€)

Amb què s'actualitza el teu contracte? IPC general (variació anual)La referència més habitual als contractes. IRAV (índex de referència de lloguers)Límit de l'actualització per a contractes d'habitatge signats des del 26 de maig de 2023 (Llei 12/2023). Dades des del novembre del 2024. Un percentatge fixQuan el contracte fixa la pujada, p. ex. un 3 % anual.

Mes de l'índexEl que digui el teu contracte (sovint, el darrer publicat en la data de l'aniversari).Límit màxim pactat (%, opcional)Si el contracte diu «IPC amb un màxim del X %», escriu X: s'aplica el més baix dels dos.

Resultat

Renda actual	800,00 €
Percentatge aplicat	4,9 %
Renda mensual nova	839,20 €
Diferència al mes	+39,20 €
Diferència a l'any (12 mensualitats)	+470,40 €

Percentatge aplicat: la variació anual de l'IPC general (setembre del 2026, dada de l'INE: 4,9 %). Mes triat (setembre del 2026): IPC 4,9 %, IRAV 2,54 %.

Text per comunicar l'actualització

[Nom de l'altra part]
[Adreça de l'habitatge llogat]

Assumpte: actualització anual de la renda

D'acord amb la clàusula d'actualització del contracte d'arrendament i amb l'article 18 de la Llei 29/1994, d'arrendaments urbans, us comunico que la renda mensual s'actualitza en un 4,9 %, segons la variació anual de l'IPC general (setembre del 2026, dada de l'INE: 4,9 %).

Renda actual: 800,00 €
Renda actualitzada: 839,20 € (+39,20 € al mes)

La renda actualitzada s'aplicarà a partir del mes següent a la recepció d'aquesta comunicació.

[Lloc i data]
[Nom i signatura]

Indicador avançat de l'IPC (octubre del 2026): 4,9 %. No es fa servir: les actualitzacions es fan amb la dada definitiva, que l'INE publica a mitjan mes següent.

Històric d'IPC i IRAV (CSV)

Tots els mesos disponibles, de novembre del 2015 a setembre del 2026: variació anual de l'IPC general i IRAV, per a fulls de càlcul.

Actualitzat: 1 de nov., 23:23 · Font: Elaboración propia con datos extraídos del sitio web del INE: www.ine.es

Com s'actualitza el lloguer a Espanya

Segons l'article 18 de la Llei d'arrendaments urbans (LAU), mentre dura el contracte la renda només s'actualitza en la data en què es compleix cada any de contracte i en els termes pactats: sense una clàusula expressa d'actualització, la renda no s'actualitza. Molts contractes fan servir la variació anual de l'IPC general d'un mes concret, normalment el darrer publicat en la data de l'aniversari.

L'IRAV i la Llei 12/2023

La Llei 12/2023, pel dret a l'habitatge, vigent des del 26 de maig de 2023, va modificar l'article 18 de la LAU i va encarregar a l'INE un índex de referència per a l'actualització anual dels lloguers d'habitatge (IRAV), que fa de límit de la pujada anual als contractes d'habitatge signats des d'aleshores. L'INE el publica cada mes des del 2025, amb dades des del novembre del 2024. Els contractes anteriors s'actualitzen com digui la seva clàusula.

Com es comunica

Qui actualitza la renda ho ha de notificar per escrit a l'altra part indicant el percentatge aplicat; la renda actualitzada és exigible a partir del mes següent a la notificació (art. 18.2 LAU). El text de la calculadora serveix d'esborrany.

Aquesta calculadora aplica l'índex i el mes que triïs; no interpreta el teu contracte. Revisa la clàusula d'actualització i, si tens dubtes, consulta un professional o l'oficina d'habitatge del teu ajuntament.

Fonts

Tot es calcula al teu navegador: aquest lloc no envia enlloc el que escrius.